Pourquoi investir à Montreuil et dans quels quartiers ?

Accolée à Paris et non loin du bois de Vincennes, la ville de Montreuil est recherchée à la fois pour son calme et son esprit d’initiative avec ses nombreux festivals. Le secteur tertiaire y est en plein essor, attirant de nombreux actifs dynamiques. Voici les atouts de cette ville plaisante, ainsi que les meilleurs quartiers pour investir dans une résidence principale ou locative.

Une commune agréable à vivre

Montreuil attire beaucoup de Parisiens en quête de sérénité et de Franciliens à l’affût d’une opportunité immobilière dans un cadre de vie privilégié. Mis à part ses grands parcs, les Montreuillois apprécient aussi les multiples infrastructures, l’environnement calme et la vie associative de leur ville.

Montreuil, aux portes de Paris

Traversée par la ligne de métro 9 et le tramway T1, les lignes de bus 102, 115, 121, 122, 127 et 129 connectant la ville à la porte des Lilas, au château de Vincennes ainsi qu’au RER A à Val-de-Fontenay, Montreuil profite aussi de sa proximité avec la ligne de tramway 3b de Paris. La qualité du réseau de transports en commun à Montreuil contribue à développer la mobilité professionnelle de ses habitants.

Une ville à taille humaine

Du haut de ses 8,92 km², Montreuil est la plus grande commune de la Seine-Saint-Denis en termes de superficie. Elle compte cependant à peine plus de 110 000 habitants, présentant donc une densité de population de 12 485 habitants au km². Montreuil est une ville paisible comparée à la capitale. En comparaison, la densité de population du 20ᵉ arrondissement tout proche avoisine les 32 000 habitants au km².

Des prix au m² attractifs

Montreuil jouxte le 20ᵉ arrondissement de Paris et Vincennes, dont le prix est supérieur à 9 600 €/m². À 6 233 €/m², le prix m2 à Montreuil facilite l’accès à l’investissement immobilier à un plus grand nombre de primo-accédants. Voici les quartiers les plus prisés de cette commune.

Bas-Montreuil République et Bobillot

Nichés entre le 20ᵉ arrondissement et Vincennes, les quartiers de Bas-Montreuil République et Bobillot sont accessibles par la station Porte de Montreuil du tramway 3b ainsi que les stations de métro Porte de Montreuil et Robespierre de la ligne 9. De nombreuses lignes de bus les traversent. Ces quartiers comprennent des espaces culturels, théâtres, cinéma et ateliers. Le prix de l’immobilier, en constante hausse, suit de près la courbe de l’évolution du prix au m² parisienne. Elle offre l’opportunité d’un placement sûr et rentable à terme.

Centre-ville et Croix-de-Chavaux

Quartiers cosmopolites et commerçants, le centre-ville de Montreuil et la Croix-de-Chavaux sont desservis par le métro parisien. À équidistance entre le parc départemental Jean Moulin-les-Guilands et le parc des Beaumonts, cette localisation géographique plaît aux familles et aux amoureux de la nature en général. Ces deux espaces verts se situent à une dizaine de minutes à pied de ces quartiers foisonnant d’activité.

Signac – Murs-à-Pêches et Montreau – Le Morillon

Ces quartiers résidentiels se caractérisent par des maisons individuelles, lofts et appartements spacieux. Les murs à pêches éponymes en date du XVIᵉ siècle, dont le plâtre reflétait le soleil pour nourrir les arbres fruitiers aux alentours, se visitent librement tous les dimanches après-midi. Depuis 2020, ce site appartient au Patrimoine d’intérêt général de la Seine-Saint-Denis. Le parc Montreau, véritable poumon vert de Montreuil, abrite le Musée de l’Histoire vivante. Ces deux quartiers conviviaux bénéficient d’infrastructures et services de qualité. La vie associative y est particulièrement intense.

Image(s) :

img src = https://unsplash.com/photos/white-and-red-wooden-house-miniature-on-brown-table-rgJ1J8SDEAY

alt = Porte-clé maison miniature avec clé au premier plan.

Sources :

“ Le secteur tertiaire y est en plein essor” :

https://www.insee.fr/fr/statistiques/fichier/1559454/alap322.pdf

“ Montreuil jouxte le 20 arrondissement de Paris et Vincennes, dont le prix est supérieur à 9 600 €/m². À 6 233 €/m², le prix du m² à Montreuil ”

https://bien-estimer-safti.fr/prix-immobilier/arrondissements/paris-20e-arrondissement-75020-75120
https://bien-estimer-safti.fr/prix-immobilier/villes/vincennes-94300-94080

“ Le prix de l’immobilier, en constante hausse, suit de près la courbe de l’évolution du prix au m² parisienne ”

https://fr.statista.com/statistiques/1194620/evolution-prix-metre-carre-median-logements-montreuil/ et https://fr.statista.com/statistiques/1186313/evolution-prix-metre-carre-median-logements-paris/

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Philippe Biaut

Écrit par Philippe Biaut

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