Le cash flow positif est l’une des notions primaires dans le secteur de l’immobilier, savoir le comprendre et l’expliquer est crucial. En effet, celui-ci est reconnu comme un indicateur de performance permettant de définir les bénéfices financiers associés à l’investissement. Il est un sujet d’analyse privilégié des investisseurs à la recherche de la meilleure opportunité d’investissement.
Sommaire
Cash flow immobilier et cash flow positif : les termes primordiaux
Le cash flow immobilier sert d’indicateur financier permettant de définir la rentabilité d’un investissement. Ainsi, un cash flow positif signifiera que l’ensemble de vos revenus locatifs excèdent le montant de vos dépenses associées à votre bien. Ce dernier est en corrélation avec un autre indicateur tout aussi important, le Return on Investment (ROI).
Comment calcule-t-on le cash flow positif ?
Du cash flow immobilier, découle la connaissance des différents flux tels que les entrées et sorties d’argent mensuelles liées à l’investissement. Ce dernier résulte tout simplement de la soustraction entre les flux sortants et entrants.
Quels sont les différents flux entrants et sortants d’un investissement immobilier ?
Tout d’abord, les flux entrants sont générés par les loyers, auxquels peuvent s’ajouter occasionnellement les crédits d’impôt. Quant aux flux sortants, ils comprennent l’ensemble des dépenses liées à votre investissement. Parmi ces dépenses se trouvent : les mensualités du prêt immobilier ; les impôts et contributions sociales ; les assurances ; les intérêts d’emprunt ; les frais de notaire et les frais de dossier.
La formule du cash flow immobilier peut alors prendre la forme suivante :
Cash flow : (loyer hors charges perçu -mensualité de l’emprunt – charges non déductibles – taxe foncière – impôts – (CSG et/ou CRDS)) / Revenus fonciers
Prenons l’exemple suivant :
Bien immobilier
100 000€
Loyer
500€
Rendement brut
6%
Taux de crédit
2% sur 25 ans
Mensualités
424€
Cash flow immobilier positif
76 €
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Calcul du cash flow immobilier, calcul de la rentabilité immobilière : quelle différence ?
Le calcul du cash flow immobilier permet d’obtenir une valeur concrète de la rentabilité estimée d’un bien immobilier, soit à une échelle mensuelle ou annuelle. Ce dernier est donc nettement plus précis et intéressant pour l’investisseur.
A contrario, s’il a la même finalité, le calcul de la rentabilité immobilière ne sera cependant pas perçu de la même manière par l’investisseur. En effet, présenté sous forme de pourcentages, celui-ci peut paraître imprécis aux yeux de celui qui le mobilise au cours d’une analyse.
Pour un investisseur, il sera donc plus intéressant d’opter pour le calcul du cash flow immobilier. Sa précision permettant d’obtenir une vision plus juste du bénéfice lié à l’investissement, que s’il avait choisi de se baser sur la rentabilité immobilière.
Et pourquoi un cash flow immobilier positif est-il si important ?
Un cash flow immobilier positif est synonyme de rentabilité aux yeux des investisseurs. Tout l’intérêt réside donc dans l’analyse en amont de la rentabilité afin de garantir en aval des revenus intéressants liés à l’investissement. Attention, l’objectif premier des investisseurs immobiliers n’est pas d’atteindre une juteuse plus-value lors de la revente de leurs biens immobiliers !
Un autre point à aborder est le suivant : les banques. Un cash flow immobilier positif incarne une garantie auprès des banques pour vos investissements futurs. En effet, il est important de rappeler que l’emprunt constitue une charge importante, une dette contractée auprès de la banque pour votre investissement. De ce fait, il faudra obtenir un cash flow immobilier positif qui rapportera plus que les dépenses associées engagées. Ainsi, le bien fait plus que s’autofinancer, il vous rapporte. Vous comprenez alors que le crédit immobilier est l’une des clefs à ne pas négliger dans votre démarche d’acquisition d’un investissement immobilier, cela fait partie de la stratégie à aborder. D’où l’importance de calculer le cash flow positif et de s’assurer de sa justesse. Il est un indispensable pour tout investisseur puisqu’il permet de se construire un véritable portefeuille immobilier.
Pour construire un portefeuille de biens immobiliers conséquent et fructueux, faites confiance à Cash Flow Positif. Un moyen efficace de vous enrichir simplement, sans avoir à vous charger des recherches et de la gestion locative de vos biens. Et ce, tout en vous assurant une rentabilité optimale de vos achats immobiliers grâce à une étude poussée de la rentabilité des différents biens proposés sur le marché, en rapport avec votre projet !
Vous pourrez être sûr d’éviter les 5 erreurs fréquentes de l’investisseur débutant, et toute erreur qui soit d’ailleurs, pour un investissement qui rapporte !
